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    購房攻略之購房合同的注意事項

      責任編輯:admin   發布日期:2020-01-07 11:29:47  有效期至:2020-01-07  來源:搜狐焦點網   瀏覽次數 601 次

    閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    購房攻略之購房合同的注意事項

    一、購房合同的注意事項

      1、購房者在簽訂合同時,要明確交房時間,以資金不足延遲交房的情況頻頻發生,開發商常在預售合同上大做文章,利用“合理順延”權利過長延遲交房時間。如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期或是運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

      2、合同中約定“五證”“二書”不能少。“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

      3、購房合同應明確說明房屋是否帶裝修,一些關于質量細節要求的描述均要寫進合同。如:臥室、廚房、衛生間的裝修等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。

      二、購房合同常見問題

      1、對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款,而實測面積小于購置面積,發展商還要退款。

      2、發展商在與客戶簽約時,除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協議內容,往往還會讓客戶再簽署一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。

      3、在合約書中,應注明與發展商談定的付款方式與價位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時間應注明。

      三、購房合同的主要內容

      1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等。

      2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

      3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

      4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

      5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。

      6、產權登記和物業管理的約定。

      7、保修責任。

      8、乙方使用權限。

      9、雙方認定的爭議仲裁機構。

      10、違約賠償責任。

      11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

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