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    新房入住的交接流程,需要注意什么?

      責任編輯:小陸   發布日期:2019-12-14 09:37:43  有效期至:2019-12-14  來源:樂居  瀏覽次數 681 次

    閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    按照我國法律規定,房屋的交付應以產權證的登記和取得為最終的交付。但在實際生活中,買賣雙方一般是以入住交接作為房屋交付的一個標志。新房入住交接,自開發商通知收房那天起,至簽字收房、交物業費后,房子完成入住交接過程。那么我們在交接過程中要注意哪些問題呢?下面小編來介紹一下。

    收房時間

    ⑴收房是有期限的,購房者需要在收房的最后期限之前去收房,如果逾期收房,將承擔合同上規定的違約責任;

    ⑵如果你買的是頂層房子,可以選擇在下雨天去收房,這樣就能檢驗出房屋是否漏水,如果漏水,及時與開發商溝通解決;陰雨天還可以檢驗墻壁的防潮情況,如果墻壁潮濕,說明房屋的防潮沒做好。

    驗房

    ⑴驗房時,首先要看開發商有沒有“三證兩書一表”,如果沒有,可以拒絕收房。

    ⑵自己可以帶著驗房工具去驗房,主要查看墻壁是否有開裂現象、電路是否有電、衛生間的排水是否通暢、門窗是否有問題、墻壁是否存在空鼓現象等等。或者,也可以帶上專業、有經驗的師傅幫忙驗房。及時發現解決問題。

    物業交割問題

    物業費從簽字收房那天開始交。例如北京,根據《北京市物業管理條例》規定:“物業交付買受人之前發生的物業服務費用,由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起,物業服務費用由買受人承擔,雙方另有約定的從其約定。”

    在簽字收房,交完物業費之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過程中如果發現問題,一定要立即指出。如果是一般性問題,通過簡單維修、更換即可;如果是根本性問題如改變結構,或經過維修、更換仍無法解決的,可以拒絕接收房子,并有權退房和要求賠償。

    以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問題。需要特別注意的是,如果開發商要求你在驗房之前簽字,一定不要同意,要不然驗房時發現的問題,開發商就不會負責了,只能自己承擔后果。

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